44 nm 1+fél szobás tégla lakás megújulása
1. Milyen állapotú a lakás?
A felkészítés előtti évben a lakás részleges felújításon esett át, melynek következtében kicserélték a régi nyílászárókat új korszerű műanyagra és redőnyöket szereltek fel. A szobákban új laminált parketta volt. Az előszobában és a konyhában található járólapok esetleges átburkolásának kérdése okozott ugyan némi fejtörést, de szem előtt tartva a gyors eladást és a megtérülést illetve, hogy a lapok jó minőségűek és sértetlenek voltak, úgy döntöttünk, hogy marad az eredeti burkolat. A fürdő burkolatának kérdése is hasonló volt, de végül ott is maradt az eredeti felállás.
2. Milyen a lakás hangulata, a színek?
Mivel a lakásban meghatározó színe volt az előszobában és konyhában található bordó-bézs kombinációjú járólapnak, így mindenképpen egy semlegesebb, letisztultabb berendezésben és kiegészítőkben gondolkodtunk. A cél -mint a legtöbb esetben- egy otthonos, hívogató lakás kialakítása volt.
3. Mi történt a lakással a home staging során?
- A tulajdonosok szempontjainak figyelemebe vételével- ami itt a gyors eladás volt- piacelemzéssel, pozicionálással kezdtük a felkészítést. Ilyenkor nemcsak "árazzuk" a lakást, de látjuk a kínálatot is (milyen állapotú lakások vannak a piacon, mióta hirdetik azokat, kik lehetnek a versenytársak, milyenek a hirdetések - fotók, hirdetés szövege, alaprajz- stb.) és már ebben a fázisban összeállítjuk a stratégiát.
- Megterveztük a lakás színeit, összeállítottuk a részletes beszerzési listát, melyeket a tulajdonosok szereztek be és szereltek össze.
- Miután minden bútor, dekor a lakásba került mindent a helyére állítottunk
- Segítettünk a fotózás előtti "styling"-ban
- Megírtuk a hirdetési szöveget
- Elkészítettük a méretarányos fekete-fehér és a bútorozott színes alaprajzot a hirdetéshez
- Utolsó lépésként a meghirdetés előtt pedig ismét átnéztük az összes lakáshirdetést a piacon és újra pozicionáltuk az ingatlant, azaz újra áraztuk azt.
4. Mit mutatnak a számok?
- A felkészítés összköltsége (bútorok: 502,000 Ft+ dekorációk)
- 2 hét alatt ELADVA
- ALKU NÉLKÜL az első érdeklődő vásárolta meg
- Ha ilyen rövid idő alatt adunk el egy lakást, felmerülhet bennünk a kérdés, hogy nem volt-e túl alacsony a hirdetési árunk? A válaszunk erre az, hogy amikor (kétszer is) átnézzük a hirdetéseket és pozicionáljuk a lakást akkor mindig szem előtt tartjuk a tulajdonosok szempontjait is és ezt figyelembe vesszük az ármeghatározásnál. Továbbá nagyon fontosnak tartjuk megjegyezni, hogy minden esetben úgy pozicionáljuk az ingatlant, hogy az eladási árban ne- vagy maximum egy nagyon pici alku legyen! Ez először megijesztheti az eladót/eladókat, de az a tapasztalat, hogy a sikeres eladás után mindenkinek sokkal jobb érzés, hogy alig akad alkudozás.
Nézd meg a profi fotós által készített fotókat!
