MI AZ A HOME STAGING?
ÉS MIÉRT VAN RÁ SZÜKSÉG?
Ha ingatlanod eladás vagy kiadás előtt áll, a home staging az egyik legokosabb befektetés, amit választhatsz.
Ez a módszer nem pusztán „szépítgetés” – hanem egy komplex, tudatos folyamat, amelynek célja, hogy az otthonod:
➤ kiemelkedjen a piaci kínálatból,
➤ a lehető legjobb benyomást keltse a vevőkben,
➤ és a lehető legmagasabb áron, a lehető legrövidebb idő alatt találjon gazdára.
Ilyen egy étkező átalakulása home staging-gel:
Több mint lakberendezés – stratégiai eszköz az értékesítésben
A home staging olyan sokoldalú megközelítés, amely ötvözi a:
➤ ingatlanpiaci tudást,
➤ befektetés-elemzést,
➤ lakberendezési elveket,
➤ marketinggondolkodást,
➤ és akár az értékesítési folyamat koordinálását is.
Az alkalmazott eszközök mindig az adott ingatlan adottságaira és célközönségére szabottak. A takarítástól és rendszerezéstől kezdve, kisebb javításokon és stílusfrissítésen át egészen a bútorozásig, dekorálásig, stylingig, profi fotózásig és hirdetési tanácsadásig terjedhet a szolgáltatás.
A cél: az első benyomás ereje
Egy ingatlan sorsa már az első néhány másodpercben eldől. A home staging lényege, hogy megmutassa a térben rejlő lehetőségeket, és olyan benyomást keltsen, amibe a vevő könnyen bele tudja képzelni saját magát. A megfelelő stílus, térhasználat és hangulat kialakítása sokkal hatékonyabb, mint az áralku vagy hosszú hirdetési időszak.
Neked melyik hálószoba tetszene jobban?
Nem felújítás – célzott felkészítés
Sokan tévesen azt gondolják, hogy a home staging csak nagy költségvetéssel működik. Valójában sokszor már néhány tudatos változtatás, jó arányérzék és stílusváltás is elég ahhoz, hogy az ingatlan teljesen új megvilágításba kerüljön.
A cél nem a teljes felújítás, hanem az, hogy a lehető legkevesebb ráfordítással a legmagasabb eladási ár legyen elérhető. A ráfordítás általában az ingatlan értékének 1–5%-a között mozog, de ez mindig az állapottól és a céljaidtól függően kerül meghatározásra.
Miért fontos a külső szem?
Saját otthonunkhoz érzelmileg kötődünk – ez természetes. De éppen ezért nehéz objektíven látni, hogyan hat a tér a kívülállókra. A home staging során egy profi szakember segít termékként tekinteni az ingatlanra, és kihozni belőle a maximális piaci potenciált.
A végeredmény: több érdeklődő, gyorsabb eladás, magasabb ár
Egy jól felkészített ingatlan:
➤ kitűnik a hirdetések tömegéből,
➤ sokkal hamarabb kel el,
➤ és gyakran a piaci ár felett talál új tulajdonosra.
A vevők nemcsak falakat és négyzetmétereket keresnek – életérzést és lehetőséget. A home staging ezt mutatja meg számukra.
Hogy érzed belevágsz?
